| KAUFPREIS | 359.000 € |
Wir präsentieren Ihnen hier ein renditeträchtiges Mehrfamilienhaus, das in massiver unterkellerter Bauweise ca. im Jahre 1960 auf einem 540 qm Grundstück errichtet wurde. 1968 folgte der Anbau. Durch seine Nutzung ist diese Immobilie für viele Interessengruppen, insbesondere für Kapitalanleger, bestens geeignet. Die zentrale Wohnlage und die gute Verkehrsanbindung an Bus und Bahn und den damit verbundenen Vorteilen, dass Kindergärten, Schulen, Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Innenstadt und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen sind, wären weitere Pluspunkte dieser Immobilie. Die Immobilie verfügt über 3 Wohneinheiten, sowie einer Souterrainwohnung, sind lichtdurchflutet, bieten eine raffinierte Grundrissgestaltung mit insgesamt 335 m². Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen liegen aktuell für 2 vermietete Wohnungen bei knapp 9.480 € p.a. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert. Die Mietverträge könnten durch eine Anpassung an den aktuellen, ortsüblichen Marktmietpreis gesteigert werden. OG 90 qm KM 450 € + NK 171 € (Miethöhe nach Mietspiegel 675 € zzgl. NK) DG 71 qm KM 340 € + NK 195 € (Miethöhe nach Mietspiegel 535 € zzgl. NK) EG 129 qm ist aktuell leer und kann nach Mietspiegel für monatlich 975 € zzgl. NK vermietet werden. Die Souterrainwohnung 45 qm kann für 300 € zzgl. NK vermietet werden. Somit kann eine jährliche Mieteinnahme von 29.800 € gesteigert und erzielt werden. Die Erdgeschosswohnung ist 129 qm groß und verfügt über ein Wohnzimmer, Küche mit Esszimmer mit Zugang zum Garten und Terrasse, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Flur und Badezimmer. Die Erdgeschosswohnung hat zudem den Zugang zum rückliegenden Gartenbereich, welcher ein hohes Maß an sonniger Privatsphäre bietet. Die Wohnung im 1.OG ist 90 qm groß und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Flur, Badezimmer, sowie Balkon. Die DG-Wohnung hat eine Größe von 71 qm und besteht aus einem Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie eine Küche, Flur und ein Badezimmer. Die Souterrainwohnung bietet ca. 45 qm und hat eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, Flur und das Badezimmer. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet, ein Waschmaschinenplatz im Keller ist ebenfalls vorhanden. Mit Rücksicht auf die derzeitigen Mieter bitten wir um Verständnis, nicht von allen Wohnungen hier umfangreiche Fotos veröffentlicht zu haben. Fazit: Renditeträchtiges Mehrfamilienhaus mit vielseitiger Nutzung und Potential! Endenergieverbrauch: Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nach Erhalt nachgereicht. Provision: Vom Käufer und Verkäufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von jeweils 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an Maklerbüro Seyrek, 46446 Emmerich zu zahlen. Bitte beachten Sie, dass Seyrek Immobilien auch für den/die Verkäufer(in) in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig ist. | |
Grundstücksfläche: ca. 541 m² - Vermietbare Fläche: ca. 335 m² OG 90 qm KM 450 € + NK 171 € (Miethöhe nach Mietspiegel 675 € zzgl. NK) DG 71 qm KM 340 € + NK 195 € (Miethöhe nach Mietspiegel 535 € zzgl. NK) EG 129 qm ist aktuell leer und kann nach Mietspiegel für monatlich 975 € zzgl. NK vermietet werden. Die Souterrainwohnung 45 qm kann für 300 € zzgl. NK vermietet werden. Somit kann eine jährliche Mieteinnahme von 29.800 € gesteigert und erzielt werden. | |
Provision: Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an Maklerbüro Seyrek, 46446 Emmerich zu zahlen. Bitte beachten Sie, dass Seyrek Immobilien auch für den/die Verkäufer(in) in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig ist.
