| MietPREIS | Auf Anfrage |
| Nebenkosten | Auf Anfrage |
| Nutzfläche | 302m² |
Die hier dargebotenen Büroräumlichkeiten bieten durch einen ansprechenden und hochwertigen Eingangsbereich sowie eine hervorragende Ausstattung die optimale Atmosphäre, um in Ruhe und konzentriert arbeiten zu können. Für die zukünftige Nutzung der Büroräume kommen selbstverständlich individuelle Möglichkeiten in Betracht. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Räumlichkeiten können flexibel genutzt und geteilt werden. Die anzumietenden Flächen können somit nach Absprache vereinbart werden. Natürlich kann auch die gesamte Fläche gemietet und genutzt werden. Die hier präsentierte Immobilie verfügt über eine Anmeldung/Rezeption, die durch einen Windfang am Eingang des Gebäudes erreichbar ist. Sie erstreckt sich über das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Die Räumlichkeiten im Untergeschoss sind bereits vermietet. Obergeschoss und Dachgeschoss können voll genutzt werden und bieten sowohl Büro-, Lager- als auch Besprechungsräume. Auch eine Teeküche sowie WC- und Abstellräume sind vorhanden. Die Büroräume ermöglichen zudem einen traumhaften Ausblick in die Natur – mit direktem Blick auf Wald und Wiese. Aufteilung im Überblick: Erdgeschoss: Großzügige 318,40 m² – bereits vermietet. Obergeschoss: Durch eine repräsentative Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein Wartebereich/Galerie sowie Damen- und Herren-WC. Auf der rechten Seite sind fünf Büroräume plus weitere Räume und ein Flur vorhanden. Zwei Räume verfügen über einen Balkon bzw. eine Loggia mit Blick ins Grüne. Auf der linken Seite befindet sich ein großzügiger Büroraum mit Platz für etwa 8–10 Arbeitstische. Eine Wendeltreppe führt in den Dachgeschossbereich mit einem Vorzimmer und einem Bürobereich, z. B. für die Geschäftsführung. Diese gewerbliche Fläche ist flexibel zu gestalten und eignet sich ideal als Büro- oder Praxisfläche für diverse Branchen sowie für Bürogemeinschaften. Zu den fünf bis acht Büroräumen gehören ein separates WC und eine Teeküche. Die Räumlichkeiten sind durch große Fenster sehr hell und angenehm. Die Stellplätze befinden sich direkt vor der Immobilie. Die Nettokaltmieten verstehen sich zzgl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. | |
Dieses Objekt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung und liegt in Emmerich-Hüthum in unmittelbarer Nähe zum Wald. Weitere öffentliche Parkplätze befinden sich in direkter Umgebung. Die Auffahrt zur BAB A3 ist nach ca. 2-3 Minuten Autominuten erreicht. Die Kreisstadt Kleve liegt in 15 km, Wesel in 45 km und Arnheim in 35 km Entfernung. | ||||
Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. | |
