Kernsaniertes Wohnhighlight mit Smart Home im Erdgeschoss

Preise

Kaufpreis449.000€
Wohnfläche180m²
NUTZFLÄCHE205m²
BAUJAHR1956
GRUNDSTÜCK267m²

Lage

Emmerich am Rhein mit seinen rund 33.000 Einwohnern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, alle gängigen Schulformen, Autobahnanbindung ins Ruhrgebiet bzw. in die benachbarten Niederlande, Bahnhof sowie gute Busverbindungen in die Nachbarstädte sind vorhanden. Darüber hinaus bietet Emmerich am Rhein Museen, Theater, ein modernes Erlebnisbad, Yachthafen sowie Tennis, Golf und Reiten viele Möglichkeiten für eine reges Kultur- und Gesellschaftsleben. Beliebte Supermärkte wie beispielsweise Kaufland sind wie Kindergarten, Grundschule sowie das Gymnasium in wenigen Schritten zu erreichen.


Die wunderschöne Niederrhein-Landschaft rund um Emmerich lädt ein zu Spaziergängen, Radtouren und zum Genießen der Flusslandschaft des Montferlands und dem Strömungsgebiet des Rheins. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Golfplatz mit 18 Löchern und nur ein wenig weiter entfernt eine tropische Badelandschaft in der Halle mit Sauna, Türkischem Bad und Sonnenbank.


Der Niederrhein ist Reiterland: Pferde können bei einem nahe gelegenen Reitstall mit Halle eingestellt oder gemietet werden. Kulturell bietet die Landschaft links und rechts des Rheins viele Sehenswürdigkeiten mit Städten wie Emmerich und Kleve oder auch auf der Niederländischen Seite mit s’Heerenberg und seinem historischem Schloss.


Große Städte wie Düsseldorf oder Köln sind durch das nahe Autobahnnetz nicht weit, und in einer guten Autostunde erreichbar. Ebenso Arnheim und Nimwegen oder die holländische Nordseeküste.


Von der Infrastruktur her bietet Emmerich als kleines Oberzentrum alle schulischen und medizinischen Einrichtungen und ein breites Angebot an Geschäften und Nahversorgern.

Objektzustand

In einem komplett kernsanierten Mehrfamilienhaus mit nur drei separaten Wohnungen erwartet Sie diese exklusive Erdgeschosswohnung in Emmerich. Die Wohnung besticht durch ihr modernes Design und hochwertige Ausstattungsdetails. Großformatige, grau hochglänzende Fliesen ziehen sich einheitlich durch die Räume und sorgen für ein elegantes Ambiente. Schwarze, moderne Innentüren setzen stilvolle Akzente. Die offen gestaltete Küche in strahlendem Weiß mit Kücheninsel lädt zum gemeinsamen Kochen ein und ist mit modernster Technik ausgestattet. Besonders beeindruckend ist die individuell gestaltete Wohnwand mit integriertem Aquarium, die der Wohnung eine einzigartige Atmosphäre verleiht. Über den Waschraum gelangen Sie direkt ins Freie – der perfekte Ort zum Entspannen. Zusätzlich sorgt die intelligente Smart Home Steuerung für höchsten Wohnkomfort und lässt keine Wünsche offen.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein modernes Bad, ein Gäste-WC, einen praktischen Waschraum sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Vom Waschraum aus gelangt man in einen gefliesten Anbau mit großer Glasfront, der sich ideal als Übergangsbereich zum Garten nutzen lässt – ob als geschützter Sitzplatz, Stauraum oder für kreative Ideen. Ein einladender Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander. Dieses Zuhause verbindet stilvolles Wohnen mit innovativer Technik und einem durchdachten Raumkonzept. Die Heizung wurde 2020 erneuert. Ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot wunderbar ab.





 


 
 


Energieausweis

VerBRAUCH: 86,61 kwh/(m²*a)


Sonstige Angaben

Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer Terminabsprache unter: 02822- 539639.

Provision: Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 2,5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an Maklerbüro Seyrek, 46446 Emmerich zu zahlen. Bitte beachten Sie, dass Seyrek Immobilien auch für den/die Verkäufer(in) in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig ist.

Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen darauf hin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Datenschutz: Die Ziele der EU-DSGVO sind der Schutz der Grundrechte und Grundfreiheiten natürlicher Personen und insbesondere deren Recht auf Schutz personenbezogener Daten (Art. 1 Abs. 2 DSGVO) und der freie Verkehr personenbezogener Daten (Art. 1 Abs. 3 DSGVO).

Dem Käufer ist bekannt, dass die Einwilligung in die Datenverarbeitung der Angaben freiwillig erfolgt und jederzeit ganz oder teilweise mit Wirkung für die Zukunft widerrufen werden kann. Wir verarbeiten und übermitteln Ihre personenbezogenen Daten nur zu den in dieser Datenschutzerklärung genannten Zwecken. Weitere Information zur Datenschutz-Grundverordnung DSGVO auf: www.datenschutz.org/bdsg/ 

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