Diese Gewerbefläche eignet sich für verschiedene Branchen, für z. B. Ladenlokal oder auch als Büro geeignet. Die großen Fenster sorgen für ausreichend Licht. Die Gewerbeeinheit hat viel Potenzial, ist vielseitig nutzbar und befindet sich in Emmerich-Zentrum in unmittelbarer Nähe zur Rheinpromenade.

Die Ihnen hier angebotene Gewerbeeinheit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 136 m², diese verteilt sich auf 1 Raum im EG, dass bei Bedarf in mehrere Räume geteilt werden kann. Durch eine Treppe gelangt man in den Kellerraum, dort befindet sich noch ein Vorraum und Umkleideraum. Hier ist auch der Ausgang zum Innenhof. Zusätzlich zur Kaltmiete von monatlich € 650,- und den Betriebskosten von monatlich € 140,- werden zusätzlich € 195,- Heizkosten und 19 % MwSt. angesetzt, somit beträgt die Bruttomiete € 985,- zzgl. MwSt. Die Kosten für Strom trägt der Mieter selber.

Durch die Lage an der stark frequentierten Straße Richtung Emmerich/ Niederlande und Kleve ist hier ein sehr hohes Kundenaufkommen garantiert.

Emmerich am Rhein mit seinen rund 30.000 Einwohnern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, alle gängigen Schulformen, Autobahnanbindung ins Ruhrgebiet bzw. in die benachbarten Niederlande, Bahnhof sowie gute Busverbindungen in die Nachbarstädte sind vorhanden. Darüber hinaus bietet Emmerich am Rhein Museen, Theater, ein modernes Erlebnisbad, Yachthafen sowie Tennis, Golf und Reiten viele Möglichkeiten für eine reges Kultur- und Gesellschaftsleben.

Die wunderschöne Niederrhein-Landschaft rund um Emmerich lädt ein zu Spaziergängen, Radtouren und zum Genießen der Flusslandschaft des Montferlands und dem Strömungsgebiet des Rheins. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Golfplatz mit 18 Löchern und nur ein wenig weiter entfernt eine tropische Badelandschaft in der Halle mit Sauna, Türkischem Bad und Sonnenbank.

Der Niederrhein ist Reiterland: Pferde können bei einem nahe gelegenen Reitstall mit Halle eingestellt oder gemietet werden. Kulturell bietet die Landschaft links und rechts des Rheins viele Sehenswürdigkeiten mit Städten wie Emmerich und Kleve oder auch auf der Niederländischen Seite mit s’Heerenberg und seinem historischem Schloss.

Große Städte wie Düsseldorf oder Köln sind durch das nahe Autobahnnetz über A 12 / E 35 nicht weit, und in einer guten Autostunde erreichbar. Ebenso Arnheim und Nimwegen oder die holländische Nordseeküste.

Sonstiges

Da wir bei den Objektdaten auf die Angaben der Eigentümer bzw. Veräußerer angewiesen sind, können wir keine Gewähr für diese Angaben übernehmen. Flächenangaben sind ca.-Werte.

Provision: Vom Mieter ist mit Abschluss des Mietvertrages eine Vermittlungsprovision von 2 MM an Maklerbüro Seyrek, 46446 Emmerich zu zahlen.