| Kaufpreis | 449.000€ |
| Wohnfläche | 230m² |
| GRUNDSTÜCK | 936m² |
| BAUJAHR | 1970 |
Emmerich am Rhein mit seinen rund 33.000 Einwohnern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, alle gängigen Schulformen, Autobahnanbindung ins Ruhrgebiet bzw. in die benachbarten Niederlande, Bahnhof sowie gute Busverbindungen in die Nachbarstädte sind vorhanden. Darüber hinaus bietet Emmerich am Rhein Museen, Theater, ein modernes Erlebnisbad, Yachthafen sowie Tennis, Golf und Reiten viele Möglichkeiten für eine reges Kultur- und Gesellschaftsleben.
Die wunderschöne Niederrhein-Landschaft rund um Emmerich lädt ein zu Spaziergängen, Radtouren und zum Genießen der Flusslandschaft des Montferlands und dem Strömungsgebiet des Rheins. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Golfplatz mit 18 Löchern und nur ein wenig weiter entfernt eine tropische Badelandschaft in der Halle mit Sauna, Türkischem Bad und Sonnenbank.
Der Niederrhein ist Reiterland: Pferde können bei einem nahe gelegenen Reitstall mit Halle eingestellt oder gemietet werden. Kulturell bietet die Landschaft links und rechts des Rheins viele Sehenswürdigkeiten mit Städten wie Emmerich und Kleve oder auch auf der Niederländischen Seite mit s’Heerenberg und seinem historischem Schloss.
Große Städte wie Düsseldorf oder Köln sind durch das nahe Autobahnnetz nicht weit, und in einer guten Autostunde erreichbar. Ebenso Arnheim und Nimwegen oder die holländische Nordseeküste.
Von der Infrastruktur her bietet Emmerich als kleines Oberzentrum alle schulischen und medizinischen Einrichtungen und ein breites Angebot an Geschäften und Nahversorgern.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein charmantes Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage von Emmerich. Dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus wurde 1970 in massiver Bauweise auf einem 936 m² großen Grundstück errichtet. Es bietet rund 230 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, umfangreiche Modernisierungen sowie zusätzliche Nutzflächen in den Garagen, im Keller mit Gartenzugang und im Gartenhaus. Hier ist reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge: Zwei große Einzelgaragen sowie 5-6 Außenstellplätze runden das Angebot wunderbar ab. Über die einladende Diele im Erdgeschoss gelangen Sie direkt in die Küche sowie in den Wohnbereich. Das angrenzende Esszimmer mit Kamin fungiert als verbindendes Herzstück des Hauses – lichtdurchflutet, offen gestaltet und mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, die nahtlos in den gepflegten Garten übergeht. Im Erdgeschoss stehen Ihnen noch ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein geräumiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, einen Abstellraum sowie einen Flur zur Verfügung. Ausstattung & Sicherheit: Alle Räume sind mit einer hochwertigen Toshiba-Klimaanlage ausgestattet, die eine angenehme Raumtemperatur zu jeder Jahreszeit gewährleistet. Ergänzt wird das Sicherheitspaket durch eine moderne Alarmanlage sowie stilvolle Schutzgitter an sämtlichen Fenstern im Erdgeschoss, im Keller und an der Terrassentür. Rollläden sind selbstverständlich überall vorhanden. Gartenidylle & Außenbereich: Der rückwärtige Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, eine großzügige Hauptterrasse mit Markise sowie eine zusätzliche hintere Terrasse und viel Grünfläche – ideal zum Entspannen, Spielen oder Grillen mit Freunden. Vermietung & Renditepotenzial: Aktuell ist das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² für 1.200 € warm vermietet. Im Dachgeschoss befinden sich zwei voll möblierte Wohnungen (ca. 55 m² und ca. 60 m²). Im DG des Objektes stehen 2 voll möblierte Wohnungen mit ca. 55 m² und ca. 60 m² zur Verfügung. Die 55 qm Wohnung wird von einem Studenten bewohnt, der dafür 850 € warm bezahlt. Die andere Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65m² steht aktuell leer und ist frei. Weitere Studenten haben bereits ihr Interesse für diese Wohnung für monatliche Warmmiete in Höhe von 950 € bekundet. Wir haben den Eigentümer aufgrund der Verkaufspläne zunächst davon überzeugt, von einer Neuvermietung abzusehen, um die Besichtigungen flexibler zu gestalten. Bei den Wohnungen handelt es sich um 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Einer der Wohnungen bietet zudem einen schönen Balkon. Hinweis: Die Wohnungen im DG sind aufgrund der neu geschaffenen Gauben größer als 55 bzw. 60 m². Ebenso wurde der Balkon anteilsmäßig als Wohnfläche nicht berücksichtigt und weist hier nochmal zusätzliche Fläche auf. Das Dach wurde kürzlich erneuert und gut gedämmt, mit Gauben für mehr Licht und Raum. Gaubenfenster sind im Sommer weniger hitzeanfällig und bieten ein optisches Highlight. Der Kellerbereich mit Wellnessangebot (Sauna, Solarien, Fitnessraum, Ruheraum, Dusche) sorgt für Erholung und ist sowohl innen als auch außen zugänglich. Es gibt auch praktische Stauraumflächen. Vor wenigen Jahren wurden die Bäder, Böden und Wände der Wohnungen renoviert, die Garagen mit robusten Villeroy & Boch-Fliesen versehen. Eine automatische Bewässerungsanlage sorgt für optimalen Rasenbewuchs im Sommer. Das Haus bietet viel Potenzial und Platz für Ihre Ideen und ist in sehr gutem Zustand, da aktuell Terrasse und Treppenstufen erneuert werden. Es besteht keinerlei Renovierungsbedarf. Wellness & Fitness im eigenen Haus: Ein besonderes Highlight ist der großzügig ausgestattete Wellnessbereich im Untergeschoss: + Große Sauna + Zwei Solarien + Fitnessraum mit hochwertigen Markengeräten und Massagesessel + Ruhiger Entspannungsbereich + Dusche, Waschraum und weitere individuell nutzbare Räume + Der Keller ist sowohl über eine Innentreppe als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar Modernisierungen & Investitionen – alles auf aktuellem Stand: In den letzten Jahren wurden umfangreiche Investitionen getätigt, u. a.: 2022: Erweiterung der Terrasse inkl. Treppen und Pflasterung 2022: Isolierung der Garagen, Verlegung von Villeroy & Boch Schwerlastfliesen 2022: Neues Gartenhaus 2022: Klimaanlagen in allen Räumen (ca. 28.000 €) 2020: Einbau von Dachgauben mit 12 cm Isolierung (ca. 20.000 €) 2019: Neuer Fußboden im gesamten Haus (Materialkosten ca. 7.500 €, Eigenmontage) 2019: Neugestaltung Sauna- & Fitnessbereich (ca. 20.000 €) 2018/2019: Erneuerung aller Badezimmer (ca. 20.000 €) 2017: Installation der Alarmanlage 2017: Automatische Gartenbewässerung mit Gartenpumpe (Grundwassernutzung) 2015: Neue Terrasse mit Markise 2015: Komplette Dacherneuerung inkl. Dämmung (ca. 40.000 €) Fazit: Dieses Haus vereint Wohnkomfort, Sicherheit, großzügigen Raum, moderne Technik und hohe Lebensqualität in ruhiger, familienfreundlicher Lage. Es bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Basis – sei es als Familiendomizil mit Einliegerwohnungen oder als renditestarke Mehrparteienlösung. Einziehen, wohlfühlen, investieren – hier ist alles möglich! (Grundrisse folgen noch) Energiewert: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gebäudetyp: Wohngebäude Energieträger: Gas Effizienzklasse: E Energieverbrauch: 144,70 kWh/(m²*a) | |
Verbrauch: 144,70 kWh/(m²*a) |
Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer sowie auf die Mieter. Terminabsprache unter: 02822- 539639.
Provision: Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 2,5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an Maklerbüro Seyrek, 46446 Emmerich zu zahlen. Bitte beachten Sie, dass Seyrek Immobilien auch für den/die Verkäufer(in) in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig ist.
Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen darauf hin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Datenschutz: Die Ziele der EU-DSGVO sind der Schutz der Grundrechte und Grundfreiheiten natürlicher Personen und insbesondere deren Recht auf Schutz personenbezogener Daten (Art. 1 Abs. 2 DSGVO) und der freie Verkehr personenbezogener Daten (Art. 1 Abs. 3 DSGVO).
Dem Käufer ist bekannt, dass die Einwilligung in die Datenverarbeitung der Angaben freiwillig erfolgt und jederzeit ganz oder teilweise mit Wirkung für die Zukunft widerrufen werden kann. Wir verarbeiten und übermitteln Ihre personenbezogenen Daten nur zu den in dieser Datenschutzerklärung genannten Zwecken. Weitere Information zur Datenschutz-Grundverordnung DSGVO auf: www.datenschutz.org/bdsg/
