Zum Verkauf steht eine großzügige Gewerbehalle mit vielseitig nutzbarer Produktions- und Lagerfläche auf einem Grundstück von ca. 2.108m². Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Branchen – von Handwerk und Produktion bis hin zu Lagerung und Verwaltung.

Die Halle umfasst eine Lager- bzw. Produktionsfläche von ca. 482m², die durch ihre Größe und den belastbaren Industrieestrich flexibel genutzt werden kann. Ergänzt wird die Fläche durch mehrere Büroräume mit insgesamt ca. 94m², die dank moderner Ausstattung und Fußbodenheizung ein angenehmes Arbeitsumfeld schaffen. Zudem stehen getrennte Damen- und Herren-WCs zur Verfügung.

Für Mitarbeiter und Besucher bietet die Immobilie 7 Stellplätze direkt am Objekt.

Das Gebäude wurde 1990 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt: Dach und Heizungsanlage wurden erneuert, sodass hier kein kurzfristiger Investitionsbedarf besteht.

Die Gewerbehalle steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 1.885,- €.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Kombination aus großzügiger Produktionsfläche, modernen Büroräumlichkeiten und guter Infrastruktur – perfekt geeignet für Unternehmen, die Raum für Wachstum und effiziente Arbeitsabläufe suchen.

Emmerich am Rhein mit seinen rund 30.000 Einwohnern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, alle gängigen Schulformen, Autobahnanbindung ins Ruhrgebiet bzw. in die benachbarten Niederlande, Bahnhof sowie gute Busverbindungen in die Nachbarstädte sind vorhanden. Darüber hinaus bietet Emmerich am Rhein Museen, Theater, ein modernes Erlebnisbad, Yachthafen sowie Tennis, Golf und Reiten viele Möglichkeiten für eine reges Kultur- und Gesellschaftsleben.

Die wunderschöne Niederrhein-Landschaft rund um Emmerich lädt ein zu Spaziergängen, Radtouren und zum Genießen der Flusslandschaft des Montferlands und dem Strömungsgebiet des Rheins. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Golfplatz mit 18 Löchern und nur ein wenig weiter entfernt eine tropische Badelandschaft in der Halle mit Sauna, Türkischem Bad und Sonnenbank.

Der Niederrhein ist Reiterland: Pferde können bei einem nahe gelegenen Reitstall mit Halle eingestellt oder gemietet werden. Kulturell bietet die Landschaft links und rechts des Rheins viele Sehenswürdigkeiten mit Städten wie Emmerich und Kleve oder auch auf der Niederländischen Seite mit s’Heerenberg und seinem historischem Schloss.

Große Städte wie Düsseldorf oder Köln sind durch das nahe Autobahnnetz nicht weit, und in einer guten Autostunde erreichbar. Ebenso Arnheim und Nimwegen oder die holländische Nordseeküste.

Sonstiges

Da wir bei den Objektdaten auf die Angaben der Eigentümer bzw. Veräußerer angewiesen sind, können wir keine Gewähr für diese Angaben übernehmen. Flächenangaben sind ca.-Werte.

Provision: Vom Käufer ist mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3 % zzgl. Mwst. an Maklerbüro Seyrek, 46446 Emmerich zu zahlen.