| Kaufpreis | 359.000€ |
| Wohnfläche | 259,85m² |
| GRUNDSTÜCK | 171m² |
| BAUJAHR | 1952 |
Diese Immobilie befindet sich in äußerst zentraler Lage mitten in Emmerich am Rhein und bietet eine herausragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das Gebäude verfügt über Gewerbeflächen im Erdgeschoss, die sich ideal für eine Vielzahl von Geschäftsnutzungen eignen und durch die hohe Laufkundschaft in dieser gut frequentierten Lage besonders attraktiv sind. Ob Einzelhandel, Dienstleistung oder Gastronomie – hier bietet sich eine ausgezeichnete Chance, von der Sichtbarkeit und dem direkten Zugang zur Straße zu profitieren.
Im oberen Bereich der Immobilie befindet sich hochwertiger Wohnraum, der ebenfalls durch die zentrale Lage und die hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrsmittel hohe Mietnachfragen garantiert. Die Kombination aus Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und Wohnraum darüber schafft eine ideale Balance zwischen Stabilität und Rendite, da sowohl langfristige Mieter als auch gewerbliche Mieter eine konstante Einkommensquelle sichern.
Für Kapitalanleger, die eine attraktive Mischung aus Gewerbe- und Wohnraum suchen und von der Lage in einer belebten, gut erreichbaren Innenstadt profitieren möchten, stellt diese Immobilie eine besonders vielversprechende Investitionsmöglichkeit dar.
Verkauft wird ein charmantes Wohn- & Geschäftshaus mit einer kompakten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss – ideal für ein kleines Büro, Atelier oder eine Dienstleistungspraxis. Darüber liegen drei übereinander angeordnete Wohnungen: eine im Erdgeschoss, eine im 1. Obergeschoss sowie eine Dachgeschosswohnung, die zusätzlich über ein helles Studio verfügt und damit extra Raum für Arbeiten, Hobbys oder individuelle Gestaltung bietet. Eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. | |
Verbrauch: Liegt zur Besichtigung vor |
Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02822- 539639.
Provision: Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an Maklerbüro Seyrek, 46446 Emmerich zu zahlen. Bitte beachten Sie, dass Seyrek Immobilien auch für den/die Verkäufer(in) in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig ist.
Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen darauf hin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Datenschutz: Die Ziele der EU-DSGVO sind der Schutz der Grundrechte und Grundfreiheiten natürlicher Personen und insbesondere deren Recht auf Schutz personenbezogener Daten (Art. 1 Abs. 2 DSGVO) und der freie Verkehr personenbezogener Daten (Art. 1 Abs. 3 DSGVO).
Dem Käufer ist bekannt, dass die Einwilligung in die Datenverarbeitung der Angaben freiwillig erfolgt und jederzeit ganz oder teilweise mit Wirkung für die Zukunft widerrufen werden kann. Wir verarbeiten und übermitteln Ihre personenbezogenen Daten nur zu den in dieser Datenschutzerklärung genannten Zwecken. Weitere Information zur Datenschutz-Grundverordnung DSGVO auf: www.datenschutz.org/bdsg/
