| Kaufpreis | 198.000€ |
| Wohnfläche | 137,11m² |
| NUTZFLÄCHE | 162,27m² |
| GRUNDSTÜCK | 81m² |
| BAUJAHR | 1976 (Renovierung 2025) |
Diese Immobilie befindet sich in äußerst zentraler Lage mitten in Emmerich am Rhein und bietet eine herausragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das Gebäude verfügt über Gewerbeflächen im Erdgeschoss, die sich ideal für eine Vielzahl von Geschäftsnutzungen eignen und durch die hohe Laufkundschaft in dieser gut frequentierten Lage besonders attraktiv sind. Ob Einzelhandel, Dienstleistung oder Gastronomie – hier bietet sich eine ausgezeichnete Chance, von der Sichtbarkeit und dem direkten Zugang zur Straße zu profitieren.
Im oberen Bereich der Immobilie befindet sich hochwertiger Wohnraum, der ebenfalls durch die zentrale Lage und die hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrsmittel hohe Mietnachfragen garantiert. Die Kombination aus Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und Wohnraum darüber schafft eine ideale Balance zwischen Stabilität und Rendite, da sowohl langfristige Mieter als auch gewerbliche Mieter eine konstante Einkommensquelle sichern.
Für Kapitalanleger, die eine attraktive Mischung aus Gewerbe- und Wohnraum suchen und von der Lage in einer belebten, gut erreichbaren Innenstadt profitieren möchten, stellt diese Immobilie eine besonders vielversprechende Investitionsmöglichkeit dar.
Zum Verkauf steht ein frisch renoviertes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Emmerich am Rhein – eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Das im Jahr 1976 errichtete Gebäude befindet sich auf einem rund 81 m² großen Grundstück und wurde modernisiert. Die Renovierungen führen noch weiterhin. Beim Betreten des Hauses gelangt man linkerhand in die Gewerbeeinheit, die mit einem großzügigen Verkaufsraum samt großem Schaufenster ideal für die Laufkundschaft geeignet ist. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein WC, eine Abstellkammer, einen Windfang sowie einen kleinen Innenhof. Über den Flur und die Treppe erreicht man die charmante Maisonette-Wohnung, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Im ersten Wohngeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, welches durch eine Trockenbauwand unterteilt und somit zusätzlicher Raum geschaffen wurde – ein gemütliches Kinderzimmer, eine Küche, ein Flur, ein WC sowie ein Balkon, der für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Das Dachgeschoss beherbergt ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen weiteren Flur und ein Badezimmer mit Badewanne. Das Bad wurde mit anthrazit farbigen Fliesen neu aufgefrischt und renoviert. Im Rahmen der Renovierung wurde auch die Gasheizung modernisiert. Der neue Energieausweis wurde beauftragt und wird aktuell erstellt. Zusammengefasst: Erdgeschoss (Gewerbeeinheit mit über 40m²): Verkaufsraum, WC, Abstellkammer, Windfang, kleiner Innenhof Obergeschoss (Wohnbereich mit über 60m²): Wohnzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur, WC, Balkon Dachgeschoss (Wohnbereich mit über 35m²): Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Wannenbad Das Gebäude ist aktuell komplett vermietet. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Gewerbe: 550,-€ + 100,-€ NK Wohnung: 1100,-€ + 180,-€ NK Somit liegen die jährlichen Mieteinnahmen bei 19.800,-€ netto. (Faktor 10) | |
Einige Ausstattungsmerkmale im Überblick + Neu gefliestes Wannenbad + Neue Gasheizung + Wohnzimmer im OG wurde durch eine Trockenbauwand getrennt - hier entstand noch ein Kinderzimmer + Unterkellert + Balkon (Nordost) + Gewerbeeinheit ist gefliest + Alle Wohn- & Schlafräume sind mit Laminatböden ausgestattet + Kleiner eigener Innenhof vorhanden + Uvm. | |
Verbrauch: Liegt zur Besichtigung vor |
Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02822- 539639.
Provision: Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an Maklerbüro Seyrek, 46446 Emmerich zu zahlen. Bitte beachten Sie, dass Seyrek Immobilien auch für den/die Verkäufer(in) in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig ist.
Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen darauf hin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Datenschutz: Die Ziele der EU-DSGVO sind der Schutz der Grundrechte und Grundfreiheiten natürlicher Personen und insbesondere deren Recht auf Schutz personenbezogener Daten (Art. 1 Abs. 2 DSGVO) und der freie Verkehr personenbezogener Daten (Art. 1 Abs. 3 DSGVO).
Dem Käufer ist bekannt, dass die Einwilligung in die Datenverarbeitung der Angaben freiwillig erfolgt und jederzeit ganz oder teilweise mit Wirkung für die Zukunft widerrufen werden kann. Wir verarbeiten und übermitteln Ihre personenbezogenen Daten nur zu den in dieser Datenschutzerklärung genannten Zwecken. Weitere Information zur Datenschutz-Grundverordnung DSGVO auf: www.datenschutz.org/bdsg/
