In die Zukunft investieren! 140m² als Gewerbe oder Wohnraum nutzbar!

Preise

Kaufpreis225.000€
NUTZfläche258m²
BAUJAHR1965 (2016 Saniert)

Lage

Diese Gewerbeimmobilie besticht durch ihre zentrale Lage in Bocholt, umgeben von einer harmonischen Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Die Innenstadt ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants.


Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit nahegelegenen Bushaltestellen, sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte der Stadt. Zudem sind die Autobahnen A3 und A52 schnell erreichbar, wodurch Städte wie Duisburg, Oberhausen und Düsseldorf bequem zu erreichen sind. Auch die Nähe zur niederländischen Grenze eröffnet internationale Verbindungen.

Bocholt selbst überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die die Lage dieser Immobilie besonders attraktiv machen.

Objektzustand

Diese ca. 140 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1965 (Sanierung/ Modernisierung 2016) bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der ursprünglich für einen exklusiven Schönheitssalon geplant wurde. Die Einheit eignet sich ideal für Dienstleistungsbetriebe, Praxen oder Büros – kann aber auch in eine 3-4 Zimmerwohnung mit Loft-Charakter umgewandelt werden. Die Nutzungsänderung wird von den Eigentümern beantragt, falls dies gewünscht ist. Das Hausgeld beträgt 350,-€. Beheizt wird die Immobilie mit Gas.

Der großzügige Hauptraum bildet das Herzstück der Fläche und wird durch zwei markante Säulen strukturiert, die dem Raum eine besondere Architektur und Gestaltungstiefe verleihen. Ergänzt wird die Einheit durch ein zwei Nebenräume, die flexibel als Behandlungszimmer, Büros oder Wohnräume nutzbar sind. In einem dieser Nebenräume sind auch Küchenanschlüsse vorhanden.

Besonders praktisch: Die Immobilie verfügt über mehrere WC-Anlagen, die den Ansprüchen gewerblicher Nutzung gerecht werden, sich aber auch problemlos zu Badezimmern umbauen lassen.

Große Fensterfronten sorgen für viel Licht und eine einladende Atmosphäre. Die Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Gestaltung – sei es im gewerblichen Bereich oder für eine stilvolle Wohnlösung mit urbanem Flair.

HINWEIS: Der Eigentümer ist bereit nach Absprache mit dem neuen Käufer OHNE Aufpreis Renovierungsarbeiten zu übernehmen: Deckenplatten, Wände (für die Raumaufteilung), uvm.

Die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit machen diese Immobilie besonders interessant für Selbstnutzer mit kreativen Ideen oder Investoren auf der Suche nach Potenzial. Zahlreiche Stellplätze direkt am Gebäude bieten komfortable Parkmöglichkeiten für Kunden, Besucher und Mitarbeitende sowie der eigener Kellerraum runden das Angebot wunderbar ab.


Einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

+ Hauptraum mit Fliesenboden
+ Nebenräume mit Fliesenböden
+ 2x Damen WC
+ 3x Bidet
+ 1x Herren WC
+ Fensterfronten
+ Deckenspots
+ Holztüren
+ Zahlreiche Stellplätze
+ Nach Rücksprache mit dem Käufer, werden Renovierungsarbeiten vom aktuellen Eigentümer durchgeführt.
+ uvm.



 


 
 




Sonstige Angaben

Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer sowie auf die Mieter. Terminabsprache unter: 02822- 539639.

Provision: Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an Maklerbüro Seyrek, 46446 Emmerich zu zahlen. Bitte beachten Sie, dass Seyrek Immobilien auch für den/die Verkäufer(in) in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig ist.

Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen darauf hin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Datenschutz: Die Ziele der EU-DSGVO sind der Schutz der Grundrechte und Grundfreiheiten natürlicher Personen und insbesondere deren Recht auf Schutz personenbezogener Daten (Art. 1 Abs. 2 DSGVO) und der freie Verkehr personenbezogener Daten (Art. 1 Abs. 3 DSGVO).

Dem Käufer ist bekannt, dass die Einwilligung in die Datenverarbeitung der Angaben freiwillig erfolgt und jederzeit ganz oder teilweise mit Wirkung für die Zukunft widerrufen werden kann. Wir verarbeiten und übermitteln Ihre personenbezogenen Daten nur zu den in dieser Datenschutzerklärung genannten Zwecken. Weitere Information zur Datenschutz-Grundverordnung DSGVO auf: www.datenschutz.org/bdsg/ 

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