Verkauft wird hier eine langjährig solide vermietete 4-Zimmer Balkonwohnung mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 787,30m² großem Grundstück in einer Seitenstraße. Aktuell ist das Objekt als "Bröd´je Backwaren" in der Ortschaft bekannt. Zum Laden gehört eine Eigentumswohnung mit ca. 110m² Wohnfläche. Das Objekt wurde im Jahre 1972 gebaut und wird mit Gas beheizt. Die Gasheizung wurde vor ca. 3-4 Jahren erneuert. Das Geschäft samt der Balkonwohnung weist eine Wohn- & Nutzfläche von ca. 497,61m² auf. 
Zur Wohnung gehören Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Küche, Tageslicht Vollbad, Gäste-WC, Flur, Abstellbereich und Balkon. Der Garten wird gemeinschaftlich genutzt. Der Eingang der Wohnung befindet sich gleich rechts vom Gewerbe. Über die Treppe gelangen Sie zur Wohnung die sich im OG befindet.

Eine Ausstattungsmerkmale im Überblick:

+ Parkettboden im Wohnzimmer

+ Laminatböden in allen Schlafräumen

+ Gefliestes Vollbad

+ Geflieste Küche

+ Balkon in Südausrichtung

+ Abstellfläche im EG

+ Zugang zum Balkon vom Wohnzimmer & Kinderzimmer 1

+ Zwei Einzelgaragen mit elektrischem Rolltor

+ Heizung wurde erst vor 3-4 Jahren erneuert

+ Gemeinschaftlicher Garten mit Pavillon (Sitzbereich)

+ Uvm.

Emmerich am Rhein mit seinen rund 33.000 Einwohnern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, alle gängigen Schulformen, Autobahnanbindung ins Ruhrgebiet bzw. in die benachbarten Niederlande, Bahnhof sowie gute Busverbindungen in die Nachbarstädte sind vorhanden. Darüber hinaus bietet Emmerich am Rhein Museen, Theater, ein modernes Erlebnisbad, Yachthafen sowie Tennis, Golf und Reiten viele Möglichkeiten für eine reges Kultur- und Gesellschaftsleben.

Die wunderschöne Niederrhein-Landschaft rund um Emmerich lädt ein zu Spaziergängen, Radtouren und zum Genießen der Flusslandschaft des Montferlands und dem Strömungsgebiet des Rheins. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Golfplatz mit 18 Löchern und nur ein wenig weiter entfernt eine tropische Badelandschaft in der Halle mit Sauna, Türkischem Bad und Sonnenbank.

Der Niederrhein ist Reiterland: Pferde können bei einem nahe gelegenen Reitstall mit Halle eingestellt oder gemietet werden. Kulturell bietet die Landschaft links und rechts des Rheins viele Sehenswürdigkeiten mit Städten wie Emmerich und Kleve oder auch auf der Niederländischen Seite mit s’Heerenberg und seinem historischem Schloss.

Große Städte wie Düsseldorf oder Köln sind durch das nahe Autobahnnetz nicht weit, und in einer guten Autostunde erreichbar. Ebenso Arnheim und Nimwegen oder die holländische Nordseeküste.

Sonstiges

Da wir bei den Objektdaten auf die Angaben der Eigentümer bzw. Veräußerer angewiesen sind, können wir keine Gewähr für diese Angaben übernehmen. Flächenangaben sind ca.-Werte.

Provision: Vom Käufer ist mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3% zzgl. MwSt. an Maklerbüro Seyrek, 46446 Emmerich zu zahlen.