| Kaufpreis | 369.000€ |
| Wohnfläche | 130m² |
| GRUNDSTÜCK | 957m² |
| BAUJAHR | 1959 |
Die Umgebung bietet Familien eine ruhige und sichere Wohnatmosphäre, gleichzeitig sind Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar. Kurze Wege zu Bildungseinrichtungen und Freizeiteinrichtungen erleichtern den Alltag, während die Nachbarschaft ausreichend Platz für Kinder zum Spielen und für gemeinsame Aktivitäten im Freien bietet. So entsteht eine ideale Kombination aus Komfort, Sicherheit und Lebensqualität für Familien.
Emmerich am Rhein mit seinen rund 33.000 Einwohnern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, alle gängigen Schulformen, Autobahnanbindung ins Ruhrgebiet bzw. in die benachbarten Niederlande, Bahnhof sowie gute Busverbindungen in die Nachbarstädte sind vorhanden. Darüber hinaus bietet Emmerich am Rhein Museen, Theater, ein modernes Erlebnisbad, Yachthafen sowie Tennis, Golf und Reiten viele Möglichkeiten für eine reges Kultur- und Gesellschaftsleben. Beliebte Supermärkte wie beispielsweise Kaufland sind wie Kindergarten, Grundschule sowie das Gymnasium in wenigen Schritten zu erreichen.
Die wunderschöne Niederrhein-Landschaft rund um Emmerich lädt ein zu Spaziergängen, Radtouren und zum Genießen der Flusslandschaft des Montferlands und dem Strömungsgebiet des Rheins. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Golfplatz mit 18 Löchern und nur ein wenig weiter entfernt eine tropische Badelandschaft in der Halle mit Sauna, Türkischem Bad und Sonnenbank.
Der Niederrhein ist Reiterland: Pferde können bei einem nahe gelegenen Reitstall mit Halle eingestellt oder gemietet werden. Kulturell bietet die Landschaft links und rechts des Rheins viele Sehenswürdigkeiten mit Städten wie Emmerich und Kleve oder auch auf der Niederländischen Seite mit s’Heerenberg und seinem historischem Schloss.
Große Städte wie Düsseldorf oder Köln sind durch das nahe Autobahnnetz nicht weit, und in einer guten Autostunde erreichbar. Ebenso Arnheim und Nimwegen oder die holländische Nordseeküste.
Von der Infrastruktur her bietet Emmerich als kleines Oberzentrum alle schulischen und medizinischen Einrichtungen und ein breites Angebot an Geschäften und Nahversorgern.
Dieses gepflegte und freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz und umfangreichen Modernisierungen. Auf über 130 m² Wohnfläche und ca. 957m² Grundstück bietet es ausreichend Platz für Paare oder Familien, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Im Erdgeschoss wurden die Fenster im Jahr 2014 erneuert, alle Räume – mit Ausnahme des Badezimmers – verfügen über elektrische Rollläden. Die Elektro- und Wasserleitungen wurden komplett erneuert, ebenso wurde das Badezimmer im Erdgeschoss vor wenigen Jahren saniert und mit einer modernen, ebenerdigen Walk-in-Dusche ausgestattet. Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt im Erdgeschoss (außer im Schlafzimmer und Flur) für wohlige Wärme, während im Obergeschoss neue Heizkörper installiert wurden. Das Badezimmer im Obergeschoss wird bewusst noch nicht fertiggestellt, um dem zukünftigen Käufer die Möglichkeit zu geben, es nach eigenen Vorstellungen gestalten zu lassen – ob beispielsweise die Badewanne durch eine Dusche ersetzt oder eine komplette Neugestaltung inklusive Verputzarbeiten gewünscht ist. So kann das Haus ganz individuell an persönliche Bedürfnisse angepasst werden. Bis auf die Fliesen, wäre der Verkäufer bereit sich an der Renovierung mit zu beteiligen. Aktuell wird das Dach umfassend saniert – mit einer hochwertigen 120mm Zwischensparrendämmung sowie zusätzlicher Außendämmung. Die Vorbereitung für eine Solaranlage ist bereits getroffen und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, in eine nachhaltige Energieversorgung zu investieren. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und rundet das attraktive Gesamtpaket ab. | |
VerBRAUCH: ist in bearbeitung |
Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer sowie auf die Mieter. Terminabsprache unter: 02822- 539639.
Provision: Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 2,5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an Maklerbüro Seyrek, 46446 Emmerich zu zahlen. Bitte beachten Sie, dass Seyrek Immobilien auch für den/die Verkäufer(in) in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig ist.
Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen darauf hin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Datenschutz: Die Ziele der EU-DSGVO sind der Schutz der Grundrechte und Grundfreiheiten natürlicher Personen und insbesondere deren Recht auf Schutz personenbezogener Daten (Art. 1 Abs. 2 DSGVO) und der freie Verkehr personenbezogener Daten (Art. 1 Abs. 3 DSGVO).
Dem Käufer ist bekannt, dass die Einwilligung in die Datenverarbeitung der Angaben freiwillig erfolgt und jederzeit ganz oder teilweise mit Wirkung für die Zukunft widerrufen werden kann. Wir verarbeiten und übermitteln Ihre personenbezogenen Daten nur zu den in dieser Datenschutzerklärung genannten Zwecken. Weitere Information zur Datenschutz-Grundverordnung DSGVO auf: www.datenschutz.org/bdsg/
