Das „Alte Hafenzollamt“ in bester Rheinlage präsentiert sich als außergewöhnliches Wohnensemble an der Emmericher Rheinpromenade. Die gelungene Verbindung aus historischer Architektur und moderner Neubauarchitektur schafft ein einzigartiges Wohnambiente auf höchstem Niveau.

In traumhafter Lage direkt am Rhein entstanden barrierefreie Highend-Wohnungen, die sich auf den charaktervollen Bestandsbau und den stilvoll ergänzenden Neubau verteilen. Neben einer zukunftsweisenden energetischen Bauweise standen bei der Entwicklung insbesondere altersgerechte Grundrisse, Rollstuhlfreundlichkeit und ein nachhaltiges, modernes Wohnkonzept im Fokus.

Im Mittelpunkt steht das komfortable und autarke Wohnen in den eigenen vier Wänden – ergänzt durch ein vielseitiges Angebot an Gemeinschafts- und Serviceleistungen. Großzügige Gesellschafts- und Gemeinschaftsräume, Sport- und Wellnessangebote, ein durchdachtes Mobilitätskonzept mit Car-Sharing und Shuttleservice sowie ein Concierge-Service schaffen eine neue Dimension des Wohnens. Ziel ist es, den Bewohnern ein außergewöhnlich breites Spektrum an gemeinschaftlich nutzbaren Räumen und Dienstleistungen zu bieten und so ein lebendiges Miteinander zu fördern. Der Concierge übernimmt dabei nicht nur klassische Serviceleistungen, sondern organisiert auch Veranstaltungen, Workshops und gemeinsame Freizeitaktivitäten.

Besondere Highlights setzen zusätzliche Alleinstellungsmerkmale wie die im Turm integrierte Wein- und Cocktaillounge mit beeindruckendem Rheinblick und begehbarer Glaskanzel – ein exklusiver Ort für gesellige Abende. Ergänzt wird das Angebot durch eine Cafeteria im Erdgeschoss, die Bewohnern und Besuchern gleichermaßen einen herrlichen Blick auf den Rhein bietet.

Jede der insgesamt 26 Eigentumswohnungen – davon 10 im Bestandsbau und 16 im Neubau – verfügt über eine eigene, energiesparende Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen. Die Wohnungsgrößen reichen im Neubau von 52,77 m² bis 86,90 m² und im Bestandsbau von 78,28 m² bis 158,25 m².

Abgerundet wird das innovative Gesamtkonzept durch ein modernes Mobilitätsangebot mit zwei Elektrofahrzeugen im Car-Sharing-Modell sowie einem exklusiven Shuttle-Service.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Nettokaltmiete: 1.450,-€
Nebenkosten: 290,-€
Conciergefläche: 118,-€
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Gesamt: 1.858,-€
+ Concierge (sobald es fertiggestellt ist): 250,-€ für eine Person (bei jeder weiteren Person 80,-€ zusätzlich)

Energiewert:

Energiebedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger: Wärmepumpe

Endenergiebedarf: 20 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: A+

Baujahr laut Energieausweis: 2024

Heizungsart: Fußbodenheizung

Einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

+26 Wohneinheiten

+Concierge-Service

+alle Wohnungen sind barrierefrei, auch für Rollstuhlfahrer, zu erreichen

+Balkon oder großes, elektr. betr. Dachflächenfenster (DG-Wohnung Altbau)

+2 Aufzüge

+großzügige Lobby

+Galerien / Emporen in den DG-Wohnungen

+Energieeffizient

+hochwertige Böden nach Wunsch

+Fliesen, Naturstein oder Marmorböden im Küchenbereich, Badezimmer und Gästetoiletten

+Wohnungstüren mit Sicherheits- und Energiesparpaket

+Videogegensprechanlage

+wohnungseigene Wärmepumpe

+Fußbodenheizung

+hochwertige Sanitäreinrichtung

+automatische Notbeleuchtung in den Bädern und Gästetoiletten mit Bewegungsmeldern

+Wellnessbereich (Sauna & Salzgrotte)

+Fitnessbereich

+zahlreiche Gemeinschaftsräume

+beste energetische Einstufung

+Gemeinschaftsflächenanteil von 441,60m² sowie das Mobilitätskonzept sind inkludiert

+KFZ-Stellplätze auf Wunsch mit Elektro-Ladestation

+Fahrrad-Abstellplätze

+kernsanierter Altbau mit aufwendiger energetischer Sanierung oder Neubau

Die Hansestadt Emmerich am Rhein ist eine Stadt am unteren Niederrhein im Kreis Kleve im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und gilt als beliebtes Ausflugsziel für Menschen von nah und fern.

Die Stadt liegt direkt an der deutsch-niederländischen Grenze und ist bekannt für ihre malerische Lage am Rhein. Die ca. 1,5km lange Rheinpromenade lädt zu gemütlichen Spaziergängen oder zum Verweilen in eines der zahlreichen Restaurants und Cafés mit Blick auf die längste Hängebrücke Deutschlands ein.

Emmerich am Rhein ist wirtschaftlich vielfältig aufgestellt und profitiert von ihrer Lage am Rhein, was den Handel und die Industrie fördert. Wichtige Wirtschaftszweige sind die Logistik und der Maschinenbau.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A3 und den Rheinhafen ausgezeichnet. Zudem ist Emmerich an das Schienennetz der Deutschen Bahn angeschlossen, was für Pendler äußerst attraktiv ist.

Emmerich bietet eine Vielzahl von Bildungs- und Kultureinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Berufskollegs. Aktiv ist die Stadt mit regelmäßigen Veranstaltungen, Märkten und Festen, die das Gemeinschaftsleben fördern. 

Entfernungen: *Arnheim 34 KM *Nijmegen28 KM *Utrecht 96 KM *Amsterdam 134 KM *Rotterdam144 KM *Kleve 13 KM *Xanten 35 KM *Duisburg77 KM *Düsseldorf 101 KM *Münster 107 KM *Essen 85 KM

Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.