Das ,,Alte Hafenzollamt'', in bester Rheinlage, erscheint im neuen Glanze. Eine aufwendige Sanierung des unter Denkmalschutz stehenden Zollamts und der optimal integrierte Neubau, bietet seinen Bewohnern eine besondere Lebens- und Wohnform auf höchstem Qualitätsniveau.

In bester energetischer Bauweise sind in traumhafter Lage direkt an der Emmericher Rheinpromenade barrierefreie Highend-Wohnungen entstanden, die sich auf einen kernsanierten Bestandsbau und einen Neubau verteilen. Bei der Entwicklung dieses Projektes wurde neben der zukunftssicheren Bauweise in Form von altersgerechten Grundrissen und Rollstuhlfreundlichkeit vor allem auf ein zukunftsträchtiges Lebens- und Wohnkonzept geachtet.

Im Mittelpunkt steht das angenehme, autarke Wohnen der Bewohner in der eigenen Wohnung, kombiniert mit den vielfältigen Möglichkeiten und den interessanten Angeboten der Immobilie. Gesellschafts- und Gemeinschaftsräume, Sport- und Wellnessangebote, Mobilitätsangebote in Form von Car-Sharing und Shuttleservice, einem Concierge-Service uvm. bieten ein Wohnkonzept auf höchstem Niveau und eine ganz neue Form des Wohnens. Ziel dieses Konzeptes ist es, den Bewohnern ein überdurchschnittlich breites Angebot an unterschiedlich nutzbaren Gemeinschafts-, Gesellschafts- und Service-Räumen zur Verfügung zu stellen, um das Gemeinschaftsleben zu fördern. Fester Bestandteil hierbei ist der Concierge-Service, welcher neben allgemeinen Concierge-Aufgaben wichtige soziale Aufgaben erfüllt, wie die Durchführung von Veranstaltungen, gemeinsamen Workshops oder auch die Förderung von gemeinsamen Sportaktivitäten.

Das Gemeinschaftsleben wird gefördert durch weitere Alleinstellungsmerkmale und Highlights in dieser Immobilie, wie eine im Turm integrierte Wein- und Cocktaillounge mit fantastischem Rheinblick und begehbarer Glaskanzel, die zu gemeinsamen Abenden einlädt. Eine Cafeteria für Bewohner, wie Besucher, wird im Erdgeschoss des Altbaus integriert und bietet Rheinblick.

Jede der 26 übrigen Eigentumswohnungen, wovon sich 10 im Bestandsbau und 16 im Neubau befinden, verfügt über eine eigene energiesparende Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen.

Die Wohnungsgrößen im Neubau liegen zwischen 52,77m² - 86,90m² und im Bestandsbau zwischen 78,28m² - 158,25m². Mobilitätskonzept in Form von zwei Elektrofahrzeugen der Mittelklasse (Sharing PKW's) und Shuttle-Dienst.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Nettokaltmiete: 1.495,-€

Nebenkosten: 290,-€

Conciergefläche: 118,-€

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Gesamt: 1.903,-€

+ Concierge (sobald es fertiggestellt ist): 250,-€ für eine Person (bei jeder weiteren Person 80,-€ zusätzlich)

Energiewert:

Energiebedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger: Wärmepumpe

Endenergiebedarf: 20 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: A+

Baujahr laut Energieausweis: 2024

Heizungsart: Fußbodenheizung

Einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

+26 Wohneinheiten

+Concierge-Service

+alle Wohnungen sind barrierefrei, auch für Rollstuhlfahrer, zu erreichen

+Balkon oder großes, elektr. betr. Dachflächenfenster (DG-Wohnung Altbau)

+2 Aufzüge

+großzügige Lobby

+Galerien / Emporen in den DG-Wohnungen

+Energieeffizient

+hochwertige Böden nach Wunsch

+Fliesen, Naturstein oder Marmorböden im Küchenbereich, Badezimmer und Gästetoiletten

+Wohnungstüren mit Sicherheits- und Energiesparpaket

+Videogegensprechanlage

+wohnungseigene Wärmepumpe

+Fußbodenheizung

+hochwertige Sanitäreinrichtung

+automatische Notbeleuchtung in den Bädern und Gästetoiletten mit Bewegungsmeldern

+Wellnessbereich (Sauna & Salzgrotte)

+Fitnessbereich

+zahlreiche Gemeinschaftsräume

+beste energetische Einstufung

+Gemeinschaftsflächenanteil von 441,60m² sowie das Mobilitätskonzept sind inkludiert

+KFZ-Stellplätze auf Wunsch mit Elektro-Ladestation

+Fahrrad-Abstellplätze

+kernsanierter Altbau mit aufwendiger energetischer Sanierung oder Neubau