| Kaufpreis | 699.000 € |
| Wohnfläche | 176 m² |
| Baujahr | 2001 |
Jeden Morgen mit einer Aussicht aufzuwachen, die einem den Atem raubt, ist kein Privileg. Es ist Ihres. Diese exklusive Etagenwohnung in Emmerich, genauer gesagt in der begehrten Lage an der Rheinpromenade, in direkter Rheinlage mit Blick auf die Rheinbrücke, steht zum Verkauf und befindet sich in einem gepflegten sieben Parteienhaus mit Tiefgarage. Schöne, helle 4-Zimmerwohnung, KD, zwei Badezimmer, 2 Balkonen, Aufzug und Keller direkt an der Emmericher Rheinpromenade. Die Wohnung befindet sich im 3.OG, ist 176 qm groß und bietet einen herrlichen Blick auf die Rheinbrücke und der Rheinpromenade und das aus (fast) allen Räumen! Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die zwei Balkone mit unverbaubarem Rheinblick, auf der man entspannte Stunden im Freien genießen kann. Hier lassen sich schöne Sommerabende mit Familie und Freunden verbringen. Die Wohnung bietet einen atemberaubenden Blick auf die Rheinbrücke und den Rhein | |
Die großzügige Wohnfläche von ca. 176 m² verteilt sich auf vier Zimmer: ein großzügiger Wohn-Essbereich, eine Küche inkl. Einbauküche, ein Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer und ein Flur mit praktischen Einbauten. Zudem verfügt die Wohnung über zwei hochwertige Badezimmer, die einen hohen Wohn- und Wohlfühlkomfort garantieren. Ein Badezimmer mit Dusche und das zweite Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet. Bei dem zweiten Bad handelt es sich um das sogenannte Bad en Suite, dass inzwischen hierzulande immer mehr Anklang findet. Ursprünglich stammt die Bezeichnung Bad en Suite aus dem Französischen und bedeutet so viel wie „angeschlossen“ oder „im Zimmer“. Entsprechend handelt es sich bei einem solchen Raum um die direkte Ankopplung des Bades an das Schlafzimmer. Hier ist das Bad nur den Nutzern des Schlafzimmers vorbehalten und sorgt daher für jede Menge Privatsphäre. Insbesondere in Mehrgenerationen-Haushalten kann das Bad en Suite optimal auf die individuellen Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden, ohne Kompromisse mit anderen Familienmitgliedern eingehen zu müssen. | |
Die Ausstattungsqualität dieser Immobilie ist gehoben und lässt keine Wünsche offen. Alle Fenster bieten elektrische Rollläden, ebenso elektrische Markise an beiden Balkonen. Die Fenster im Wohnzimmer haben zudem praktische Screens. Sie halten die Hitze fern, ideal für diese Wohnung mit großen Fensterfronten. Lästige Mücken und Fliegen bleiben ebenfalls fern. Ebenfalls garantieren die Screens mit einem Verdunkelungstuch die perfekte Klimatisierung der Wohnung. Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, zwei Badezimmer, zwei Balkone, Hauswirtschaftraum, Gäste-Zimmer, Arbeitszimmer. Eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung für Waschmaschinen und Wäschetrockner stehen allen Bewohner zur Verfügung. Zusätzlich ist dieser Wohnung ein Kellerraum zugeordnet, der zusätzlich Nutz- und Staufläche bietet. Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab. Die Veräußerung der Wohnung ist nur mit gleichzeitigem Kauf des Stellplatzes in der Tiefgarage für 19.000 € möglich. Hausgeld beträgt im Monat 371,65 € zzgl. 73,35 € Inst. Rücklage. | |
Verbrauch: 103,2 kWh/(m²a) |
Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02822- 539639.
Provision: Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 2 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an Maklerbüro Seyrek, 46446 Emmerich zu zahlen. Bitte beachten Sie, dass Seyrek Immobilien auch für den/die Verkäufer(in) in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig ist.
Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen darauf hin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Datenschutz: Die Ziele der EU-DSGVO sind der Schutz der Grundrechte und Grundfreiheiten natürlicher Personen und insbesondere deren Recht auf Schutz personenbezogener Daten (Art. 1 Abs. 2 DSGVO) und der freie Verkehr personenbezogener Daten (Art. 1 Abs. 3 DSGVO).
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