| Kaufpreis | 479.000€ |
| Wohnfläche | 111,53m² |
| ZIMMER | 4 |
| BAUJAHR | 2001 |
Jeden Morgen mit einer Aussicht aufzuwachen, die einem den Atem raubt, ist kein Privileg. Es ist Ihres. Diese exklusive Etagenwohnung in Emmerich, genauer gesagt in der begehrten Lage an der Rheinpromenade, in direkter Rheinlage mit Blick auf die Rheinbrücke, steht zum Verkauf und befindet sich in einem gepflegten sieben Parteienhaus mit Tiefgarage.
Emmerich am Rhein mit seinen rund 33.000 Einwohnern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, alle gängigen Schulformen, Autobahnanbindung ins Ruhrgebiet bzw. in die benachbarten Niederlande, Bahnhof sowie gute Busverbindungen in die Nachbarstädte sind vorhanden. Darüber hinaus bietet Emmerich am Rhein Museen, Theater, ein modernes Erlebnisbad, Yachthafen sowie Tennis, Golf und Reiten viele Möglichkeiten für eine reges Kultur- und Gesellschaftsleben. Beliebte Supermärkte wie beispielsweise Kaufland sind wie Kindergarten, Grundschule sowie das Gymnasium in wenigen Schritten zu erreichen. Die wunderschöne Niederrhein-Landschaft rund um Emmerich lädt ein zu Spaziergängen, Radtouren und zum Genießen der Flusslandschaft des Montferlands und dem Strömungsgebiet des Rheins. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Golfplatz mit 18 Löchern und nur ein wenig weiter entfernt eine tropische Badelandschaft in der Halle mit Sauna, Türkischem Bad und Sonnenbank. Der Niederrhein ist Reiterland: Pferde können bei einem nahe gelegenen Reitstall mit Halle eingestellt oder gemietet werden. Kulturell bietet die Landschaft links und rechts des Rheins viele Sehenswürdigkeiten mit Städten wie Emmerich und Kleve oder auch auf der Niederländischen Seite mit s’Heerenberg und seinem historischem Schloss. Große Städte wie Düsseldorf oder Köln sind durch das nahe Autobahnnetz nicht weit, und in einer guten Autostunde erreichbar. Ebenso Arnheim und Nimwegen oder die holländische Nordseeküste. Von der Infrastruktur her bietet Emmerich als kleines Oberzentrum alle schulischen und medizinischen Einrichtungen und ein breites Angebot an Geschäften und Nahversorgern.
Verkauft wird eine außergewöhnliche Maisonettewohnung in begehrter Lage direkt an der Rheinpromenade, gelegen im 4. Obergeschoss und auf zwei Ebenen verteilt. Das Gebäude ist sowohl von der Rheinpromenade als auch bequem von der parallel verlaufenden Steinstraße (barrierefrei) aus zugänglich, was zusätzliche Flexibilität im Alltag bietet. Im Gebäude ist ein Aufzug vorhanden. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie auf der rechten Seite ein praktischer Garderobenbereich, bevor sich nach wenigen Schritten der großzügige Wohn- und Essbereich eröffnet, der das Herzstück dieser Immobilie bildet. Zentral im Raum integriert befindet sich die Treppe, die in das obere Geschoss führt und dem Wohnbereich eine besondere architektonische Note verleiht. Von hier aus gelangen Sie zudem auf den Balkon, der mit einem herrlichen Blick auf den Rhein überzeugt und zum Verweilen einlädt. Im Bereich der Treppe ist aktuell ein elektrischer Treppenstuhl installiert, der insbesondere für Menschen mit eingeschränkter Mobilität eine komfortable Unterstützung bietet, bei Bedarf jedoch problemlos entfernt und auch für später gelagert werden kann. Ebenfalls vom Wohnbereich aus erreichen Sie die offen gestaltete Küche, die sich in einer leicht zurückversetzten Ecke befindet und dadurch optisch etwas separiert wirkt. Sowohl der Wohn- und Essbereich als auch die Küche sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Angrenzend befinden sich ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer auf dieser Ebene. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo ein zentraler Flur alle Räume miteinander verbindet. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein besonderes Highlight ist die vom Schlafzimmer aus zugängliche Dachterrasse, die erneut einen beeindruckenden Rheinblick bietet und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Sowohl im Schlaf- als auch im Kinderzimmer befinden sich praktische, unter den Dachschrägen integrierte und geschickt verkleidete Abstellflächen. In diesen Räumen wurde Laminat verlegt, das eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Ein Großteil der vorhandenen Möbel sind hochwertige Designermöbel, die auf Wunsch gerne übernommen werden können und das stilvolle Gesamtbild der Immobilie unterstreichen. Zur Wohnung gehört ein besonders attraktiver Tiefgaragenstellplatz, der sich durch seine außergewöhnliche Lage hervorhebt: Es handelt sich um einen Einzelstellplatz ohne direkt angrenzende Nachbarplätze, was ein komfortables Ein- und Ausparken ermöglicht und ihn zu einem der begehrtesten Stellplätze im Haus macht. Am Tiefgaragenstellplatz wurde von den Voreigentümern zusätzlich eine eigene, abschließbare Steckdose installiert, die sich ideal für das sichere und komfortable Laden von E-Bikes oder anderen elektrischen Geräten eignet. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen zusätzlichen Gewölbekeller sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich zudem das beliebte „Mannis kleines Museum“, an dem die Wohnung gemäß Teilungserklärung Anteile hält und das der Immobilie einen besonderen, individuellen Charakter verleiht. | |
Bedarf: 103,20 KwH/m² x a |
Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02822- 539639.
Provision: Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an Maklerbüro Seyrek, 46446 Emmerich zu zahlen. Bitte beachten Sie, dass Seyrek Immobilien auch für den/die Verkäufer(in) in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig ist.
Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen darauf hin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
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