| Kaufpreis | 359.000€ |
| Wohnfläche | m² |
| GRUNDSTÜCK | 624m² |
| BAUJAHR | 1958 |
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Immobilie besticht nicht nur durch ihre hervorragende Lage, sondern auch durch die zahlreichen Radwegen, die die Umgebung zu einem echten Paradies für Naturfreunde und Sportbegeisterte machen. Hier erleben Sie die perfekte Balance zwischen ruhigem, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
Genießen Sie den Blick auf den malerischen Kanal, der im Frühling und Sommer zum Spazieren, Radfahren oder einfach nur zum Entspannen einlädt. Direkt vor der Tür erstrecken sich kilometerlange Radwege, die ideal für Ausflüge in die Natur oder den täglichen Arbeitsweg sind. Ob morgens beim gemütlichen Fahrradfahren entlang des Wassers oder nach Feierabend bei einer Runde durch die grüne Landschaft – hier wird jede Bewegung zu einem Genuss.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre aus: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien sowie diverse Einzelhändler für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus sorgen nahegelegene Ärzte, Apotheken und Dienstleister für zusätzlichen Komfort. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe, sodass Ihre Kinder sicher und schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad zur Schule gelangen können.
Die sehr gute Verkehrsanbindung stellt sicher, dass auch Pendler und berufstätige Eltern problemlos ihre Ziele erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist nur einen Steinwurf entfernt, und der Klever Bahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar. Darüber hinaus sind Sie in kürzester Zeit auf der A57, die eine unkomplizierte Verbindung zu den benachbarten Städten und Regionen bietet.
Für aktive Familien bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Der nahegelegene Tiergarten Kleve lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Entdeckungstouren in der Natur ein. Auch ein weitläufiges Netz an Wander- und Radwegen bietet die perfekte Gelegenheit für gemeinsame Ausflüge. Das Klever Stadtzentrum mit seinen kulturellen Angeboten, Parks und Spielplätzen sorgt dafür, dass es nie an Abwechslung für Groß und Klein mangelt.
Diese Lage ist der perfekte Ort, wenn Sie auf der Suche nach einem sicheren, grünen Umfeld sind, das gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe bietet – für ein erfülltes, stressfreies Leben in einer der schönsten Ecken Kleves.
Verkauft wird ein großzügiges Zweifamilienhaus, das mit seinem besonderen Grundriss und den zwei versetzten Eingängen im Vorder- und Hinterhaus viel Raum für individuelle Wohnideen bietet. Ob als Generationenhaus für die ganze Familie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Investition mit zwei separaten Wohneinheiten – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit der Räume. Im Erdgeschoss erwarten Sie helle, geflieste Flächen, die ein modernes und gepflegtes Ambiente schaffen. Das Vorderhaus bietet ein gemütliches Wohnzimmer, ein Esszimmer für gemeinsame Mahlzeiten, ein Büro, ein Gäste-WC, einen Flur, eine Küche sowie ein Badezimmer im Erdgeschoss. Das Hinterhaus verfügt ebenfalls über ein einladendes Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, eine Diele und ein Bad. Von beiden Wohneinheiten führen Treppen in die Dachgeschosse, wo im Vorderhaus vier Schlafzimmer und ein Bad, im Hinterhaus drei Schlafzimmer und ein Bad zur Verfügung stehen. Eine Loggia im Obergeschoss und eine Terrasse im Erdgeschoss laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Die Bäder sind deckenhoch gefliest und sorgen für eine zeitlose Optik. Im Dachgeschoss genießen Sie den Komfort von Duschkabine, Badewanne und einem hellen Doppelfenster, während im Erdgeschossbad ebenfalls eine Badewanne und Tageslicht auf Sie warten. Ein Schlafzimmer ist mit Laminat ausgestattet, die übrigen Räume im Obergeschoss sind überwiegend mit Teppichboden gestaltet – ideal, um Wärme und Behaglichkeit zu schaffen. Auch praktisch überzeugt dieses Haus: Es ist komplett unterkellert und bietet damit viel Stauraum und Platz für Hobbys oder Vorräte. Der Dachspitz sorgt für zusätzlichen Raum. Der schöne Garten ist wie geschaffen für entspannte Nachmittage im Grünen, während die Einzelgarage für bequemen Komfort im Alltag sorgt. Ein Zuhause mit viel Platz, Flexibilität und Charme – hier findet jeder seinen Lieblingsort. | |
VerBRAUCH: ist in bearbeitung |
Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer sowie auf die Mieter. Terminabsprache unter: 02822- 539639.
Provision: Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 2,5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an Maklerbüro Seyrek, 46446 Emmerich zu zahlen. Bitte beachten Sie, dass Seyrek Immobilien auch für den/die Verkäufer(in) in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig ist.
Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen darauf hin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Datenschutz: Die Ziele der EU-DSGVO sind der Schutz der Grundrechte und Grundfreiheiten natürlicher Personen und insbesondere deren Recht auf Schutz personenbezogener Daten (Art. 1 Abs. 2 DSGVO) und der freie Verkehr personenbezogener Daten (Art. 1 Abs. 3 DSGVO).
Dem Käufer ist bekannt, dass die Einwilligung in die Datenverarbeitung der Angaben freiwillig erfolgt und jederzeit ganz oder teilweise mit Wirkung für die Zukunft widerrufen werden kann. Wir verarbeiten und übermitteln Ihre personenbezogenen Daten nur zu den in dieser Datenschutzerklärung genannten Zwecken. Weitere Information zur Datenschutz-Grundverordnung DSGVO auf: www.datenschutz.org/bdsg/
