EFH in Emmerich Speelberg mit viel Potenzial, großem Garten + XXL Garage

Preise

Kaufpreis199.000€
Wohnfläche117,47m²
GRUNDSTÜCK618m²
BAUJAHR1901 (Sanierung 1990)

Lage

Emmerich am Rhein mit seinen rund 33.000 Einwohnern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, alle gängigen Schulformen, Autobahnanbindung ins Ruhrgebiet bzw. in die benachbarten Niederlande, Bahnhof sowie gute Busverbindungen in die Nachbarstädte sind vorhanden. Darüber hinaus bietet Emmerich am Rhein Museen, Theater, ein modernes Erlebnisbad, Yachthafen sowie Tennis, Golf und Reiten viele Möglichkeiten für eine reges Kultur- und Gesellschaftsleben. Beliebte Supermärkte wie beispielsweise Kaufland sind wie Kindergarten, Grundschule sowie das Gymnasium in wenigen Schritten zu erreichen.


Die wunderschöne Niederrhein-Landschaft rund um Emmerich lädt ein zu Spaziergängen, Radtouren und zum Genießen der Flusslandschaft des Montferlands und dem Strömungsgebiet des Rheins. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Golfplatz mit 18 Löchern und nur ein wenig weiter entfernt eine tropische Badelandschaft in der Halle mit Sauna, Türkischem Bad und Sonnenbank.


Der Niederrhein ist Reiterland: Pferde können bei einem nahe gelegenen Reitstall mit Halle eingestellt oder gemietet werden. Kulturell bietet die Landschaft links und rechts des Rheins viele Sehenswürdigkeiten mit Städten wie Emmerich und Kleve oder auch auf der Niederländischen Seite mit s’Heerenberg und seinem historischem Schloss.


Große Städte wie Düsseldorf oder Köln sind durch das nahe Autobahnnetz nicht weit, und in einer guten Autostunde erreichbar. Ebenso Arnheim und Nimwegen oder die holländische Nordseeküste.


Von der Infrastruktur her bietet Emmerich als kleines Oberzentrum alle schulischen und medizinischen Einrichtungen und ein breites Angebot an Geschäften und Nahversorgern.

Objektzustand

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Emmerich wurde um 1901 erbaut und 1990 im Rahmen einer grundlegenden Sanierung auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Es bietet rund 117,47 Quadratmeter Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 618 Quadratmetern – ideal für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach mehr Platz im Grünen.

Das Haus verfügt über eine überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum großen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob für Gartenarbeit, Spiel und Spaß oder als Rückzugsort.

Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und einem angrenzenden Ankleidebereich. Diese private Rückzugsmöglichkeit schafft einen komfortablen Elternbereich und unterstreicht das durchdachte Raumkonzept des Hauses.

Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Stand der Sanierung von 1990 und wurde laufend instand gehalten. Wer modernes Wohnen mit historischem Charme verbinden möchte, findet hier eine solide Basis mit viel Entwicklungspotenzial. In allen Wohn- & Schlafräumen sind Teppichböden vorhanden. Das Angebot wird wunderbar abgerundet mit einer XXL Garage (H 3,30m) und zwei Außenstellplätzen sowie ein Kellergeschoss.

Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus:
EG: Flur, Wohnzimmer, WC, Küche, Terrasse, Waschraum (wurde früher als Badezimmer genutzt - kann wieder als Bad problemlos umgebaut werden)
OG: Schlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleidebereich, Kinderzimmer, Balkon





 


 
 


Energieausweis

VerBRAUCH: ist in bearbeitung


Sonstige Angaben

Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer sowie auf die Mieter. Terminabsprache unter: 02822- 539639.

Provision: Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 2,5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an Maklerbüro Seyrek, 46446 Emmerich zu zahlen. Bitte beachten Sie, dass Seyrek Immobilien auch für den/die Verkäufer(in) in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig ist.

Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen darauf hin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

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