| Kaufpreis | 399.000€ |
| Wohnfläche | 130m² |
| NUTZFLÄCHE | m² |
| GRUNDSTÜCK | 48 m² |
| BAUJAHR | 1903 |
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage von Kleve. Diese gefragte Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Klever Innenstadt mit ihrer charmanten Fußgängerzone und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, und auch die Anbindung an die umliegenden Städte sowie an die niederländische Grenze ist ausgezeichnet. Darüber hinaus profitiert der Standort von den laufenden städtebaulichen Aufwertungen entlang der Wasserstraße und in der Klever Innenstadt.
Die Nähe zum Spoykanal, zu weitläufigen Grünanlagen und zu den beliebten Naherholungsgebieten rund um Kleve bietet einen hohen Freizeitwert. Spaziergänge, Fahrradtouren und zahlreiche Outdoor-Aktivitäten beginnen praktisch direkt vor der Haustür.
Eine Lage, die urbanes Wohnen, naturnahe Erholung und beste Infrastruktur auf ideale Weise miteinander verbindet.
Verkauft wird ein charmantes und stilvoll zwischen 2017 und 2025 modernisiertes/saniertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1903, das historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Auf ca. 130 m² Wohnfläche erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete Immobilie mit großzügigen Deckenhöhen und besonderem Wohnambiente. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine sonnige Terrasse in Westausrichtung, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. U.a. wurden Elektro- und Wasserleitungen, sowie die Heizungsanlage mit Smart-Home-Funktion erneuert. Weitere Modernisierungen erfolgten 2025 mit der vollständigen Erneuerung und Dämmung des Daches sowie dem Einbau neuer dreifach verglaster Veluxfenster. Das Haus wurde im Jahr 2025 in Abstimmung mit und durch Förderung der Stadt Kleve von außen renoviert und frisch gestrichen. Das äußere Erscheinungsbild darf in den kommenden zehn Jahren nicht verändert werden. Die hochwertige Einbauküche von Neff verfügt über Markenelektrogeräte, darunter ein neuer Kühl-/Gefrierschrank (2025), Siemens-Induktionskochfeld, Neff-Spülmaschine sowie ein Bosch-Backofen mit Pizza-Backfunktion, Mikrowelle und Apothekerschrank. Ein Gasanschluss für einen optionalen Gasherd ist ebenfalls vorhanden. Besonderen Charakter verleihen dem Haus originale Holzdielen, historische Fliesen sowie die restaurierte Echtholztreppe. Maßgefertigte Einbauschränke befinden sich im Flur, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Spitzboden. Zusätzlich gehört eine neue Bosch-Waschmaschine mit Trockenfunktion zur Ausstattung. Der moderne Brennwertkessel ist mit einer fachgerecht installierten Kondensationswasserableitung ausgestattet. Zudem ist eine Zeitschaltuhr für die Zwangslüftung in Küche und Badezimmer vorhanden, deren Abluft über die Terrasse nach außen geführt wird. Da das Dach erst 2026 erneuert und gedämmt wurde und zudem neue dreifach verglaste Veluxfenster eingebaut wurden, ist der im vorhandenen Energieausweis angegebene sehr gute Verbrauch von 56,8 kWh/(m²·a) nicht mehr aussagekräftig. Zur weiteren Ausstattung gehören Smart-Home-Funktionen, ein modernes Badezimmer mit integriertem Radio, fünf Satellitenanschlüsse, Kabelanschluss, DSL sowie aktuell laufender Glasfaserausbau. Dank der hervorragenden Infrastruktur profitieren Sie zudem von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02822- 539639. Provision: Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 2,5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an Maklerbüro Seyrek, 46446 Emmerich zu zahlen. Bitte beachten Sie, dass Seyrek Immobilien auch für den/die Verkäufer(in) in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig ist. | |
Verbrauch: 56,8 kWh/(m²·a) |
Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02822- 539639.
Provision: Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 2,5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an Maklerbüro Seyrek, 46446 Emmerich zu zahlen. Bitte beachten Sie, dass Seyrek Immobilien auch für den/die Verkäufer(in) in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig ist.
Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen darauf hin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Datenschutz: Die Ziele der EU-DSGVO sind der Schutz der Grundrechte und Grundfreiheiten natürlicher Personen und insbesondere deren Recht auf Schutz personenbezogener Daten (Art. 1 Abs. 2 DSGVO) und der freie Verkehr personenbezogener Daten (Art. 1 Abs. 3 DSGVO).
Dem Käufer ist bekannt, dass die Einwilligung in die Datenverarbeitung der Angaben freiwillig erfolgt und jederzeit ganz oder teilweise mit Wirkung für die Zukunft widerrufen werden kann. Wir verarbeiten und übermitteln Ihre personenbezogenen Daten nur zu den in dieser Datenschutzerklärung genannten Zwecken. Weitere Information zur Datenschutz-Grundverordnung DSGVO auf: www.datenschutz.org/bdsg/
