| KAUFPREIS | 675.000,-€ |
Diese großzügige Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Bedburg-Hauer Ortsteil Luisendorf und bietet einen freien Blick über angrenzende Wiesen und Felder. Das weitläufige Grundstück mit ca. 4.040 m² schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.
Das freistehende Wohnhaus wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 320 m², verteilt auf zwei Ebenen, eignet sich das Haus sowohl für eine große Familie als auch für das Wohnen mehrerer Generationen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Im Erdgeschoss stehen ca. 148 m² Wohnfläche zur Verfügung. Eine helle, großzügige Diele bildet den zentralen Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie die Küche mit moderner Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Der angrenzende Raum wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt und eignet sich ebenso als Esszimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt durch große Fensterflächen, Parkettboden und Holzdecke. Von hier aus gelangen Sie direkt in den beheizbaren Wintergarten, der einen schönen Blick in den Garten eröffnet und zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann.
Abgerundet wird diese Etage durch ein geräumiges Schlafzimmer, einen weiteren flexibel nutzbaren Raum, einen Abstellraum, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein separates Gäste-WC.
Das Obergeschoss bietet ca. 132 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nebenräume mit insgesamt ca. 40 m². Neben einer zweiten Küche und einem Badezimmer stehen hier sieben Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Rollläden an nahezu allen Fenstern sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Dank der durchdachten Raumaufteilung mit insgesamt zehn Zimmern, zwei Küchen und drei Badezimmern eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus kann als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Weitere Ausbaureserven bietet der bislang nicht genutzte Dachboden. Zusätzliche Nutzflächen stehen im Kellergeschoss zur Verfügung.
Für Fahrzeuge und Stauraum stehen eine große Doppelgarage sowie eine genehmigte Blechgarage zur Verfügung. Letztere bietet neben Stellplätzen auch Platz für Mülltonnen und Gartengeräte.
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
Erdgeschoss (2022–2023):
Erneuerung von Badezimmer und Gäste-WC
Parkettboden geschliffen und neu versiegelt
Wände neu tapeziert und gestrichen
Neubau eines ca. 16 m² großen, beheizbaren Wintergartens
Obergeschoss (2007):
Neues Badezimmer inkl. Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
Neubau der Terrasse mit Geländer und Bangkirai-Holzboden
Verlegung neuer Laminatböden mit Trittschalldämmung
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung (Baujahr 1998). Der Energieverbrauch beträgt 118,89 kWh/(m²·a).
Flächenübersicht:
Grundstück: ca. 4.040 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 320 m²
Erdgeschoss: ca. 148 m²
Obergeschoss: ca. 132 m²
Zusätzliche Räume im OG: ca. 40 m²
Details lassen sich hier nur andeuten – eine Besichtigung vermittelt den besten Eindruck von Raumgefühl, Lage und Potenzial dieser Immobilie.
Flächenaufteilung: Grundstücksfläche: ca. 4040 m² - Wohnfläche inkl. vermietbare Fläche: ca. 320 m² EG: 148 qm OG: 132qm OG: 40 qm zusätzliche Räume | |
Provision: Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an Maklerbüro Seyrek, 46446 Emmerich zu zahlen. Bitte beachten Sie, dass Seyrek Immobilien auch für den/die Verkäufer(in) in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig ist.
